Wohnungssicherung | Обезпечаване на жилището въпреки наемни дългове

Наемът и ел.енергията са с предимство в бюджетния план ! Плащането на наема е поважно от погасяването на задълженията (дори и когато бюрото за събиране на вземания упражнява натиск … ) !

Наемните дългове застрашават съществуването Ви, защото като последица от тях Ви заплашват принудително извеждане от жилището и оставане без дом ! Във Ваш личен интерес се погрижете за редовното плащане на наема и на ел.енергията.

Уредете във Вашата банка дълготрайна поръчка или разпоредете директно превеждане на разходите за жилището от агенцията по труда/социалната служба по сметката на наемодателя.

Кога има заплаха от безсрочно прекратяване

на договора поради наемни дългове ?

Договорът Ви може да бъде прекратен за една нощ, щом просрочените задължения надхвърлят сумата от 2 „топли наема“ (текущия наем плюс допълнителните разходи). Правото за безсрочно прекратяване на договора е налице дори когато през два последователни месеца просрочието възлиза на повече от един месечен „топъл” наем.

Наемът трябва да постъпи при наемодателя до третия работен ден на текущия месец. Договорът Ви може да бъде прекратен също без предизвестие поради няколкократни искове от сметки за допълнителни разходи.

Трябва ли безсрочното прекратяване на договора да има определена форма?

Предизвестието за прекратяване на договора за жилището трябва да бъде писмено. То трябва да бъде получено от всички наематели, и в него следва да бъде посочена причината за прекратяването на договора („Übernahme der Mietschulden als Darlehen“ – напр.

„прекратяване без предупреждение поради просрочен наем в размер на …”).

При безсрочното прекратяване договорът за наем приключва с незабавно действие, освен ако в предизвестието за прекратяване не е посочен срок. Ако жилището продължава да се ползва и след този срок, следва да се заплати обезщетение за ползване поне в размера на досегашния наем.

Понякога обаче договорът се прекратява без предизвестие и едновременно с това с надлежно предизвестие (= обикновено). Ако тогава бъдат платени наемните дългове, прекратяването на договора при спазване срока на предизвестието въпреки това остава в сила и Вие трябва да се изнесете, ако наемодателят настоява за това.

Безсрочно прекратяване на договора поради липсващ депозит?

При наемните договори след май 2013 е възможно безсрочно прекратяване и поради неплатен депозит, когато има висящо просрочие от поне два „студени” наема. Размерът на депозита може да възлиза най-много на сумата от три месечни наема („студен” наем). Можете да заплатите депозита на три вноски (в рамките на първите три месеца).

Пример:

Договорът за наем започва на 01. януари. Наемът възлиза на 500.- евро. Така депозитът е ограничен до максимум 1.500.- евро и може да бъде заплатен на три вноски от по 500.- евро (допълнително към наема) от януари до март. Ако вноските не бъдат платени през февруари и март, наемодателят може да прекрати безсрочно договора за наем.

Прекратяване на договора със срок (при спазен срок на предизвестие)

Внимание: По-горе е изложено, колко трябва да бъде просроченият наем за да има право наемодателят на безсрочно прекратяване. Тази граница тук не важи.

Ако в миналото сте плащали наема нередовно, със закъснение или само частично, наемодателят може да прекрати договора с Вас при спазване срок на предизвестие. В този случай Ви се посочва дата, на която приключва наемният договор.

Как можете да избегнете прекратяването на договора?

Ако вече не можете да плащате навреме наема, би трябвало да уведомите незабавно наемодателя си. Обяснете му, защо временно не можете да плащате в срок. Много наемодатели проявяват разбиране и отсрочват, когато бъде посочена перспектива за плащане.

Пример:

Подаване на молба за комунално-битови разноски; уреждане на преотдаване под наем (ако наемодателят е съгласен).

Ако Вашето просрочие вече достигне „критичната граница” от два месечни наема (респ. повече от един месечен наем при два последователни месеца) и Вие успеете да покриете изцяло просрочения наем преди писменото предизвестие, тогава наемодателят губи право на безсрочно прекратяване.

Източници на пари могат да бъдат: заем от работодателя; помощ от близките, заем от службата за обезпечаване на жилищата (към социалната служба).

Как да постъпим в случай на прекратяване на договора и текуща жалба за опразване на жилището ?

Ако Вашият наемодател е подал в съда жалба за опразване на жилището, Ви заплашват съдебно решение за извеждане от жилището и оставане без покрив. Затова незабавно се обърнете към социалната администрация (напр. службата за обезпечаване на жилищата) във Вашия град, респ. околията.

Там подайте молба за поемане на наемните дългове във вид на заем. Правното основание е § 36 SGB XII (социален кодекс).

Ако получавате граждански доход (бюргергелд), информирайте бюрото по труда за жалбата за опразване на жилището. Там подайте молба за поемане на просрочените задължения за наем като заем (отново, ако е необходимо). Правното основание за това е § 22, ал. 8 от SGB II. За погасяване на заема ще бъдат удържани 5 % от бъдещата Ви стандартна ставка на гражданския доход (§ 42а, ал. 2 SGB II).

Внимание:

Съобщете на съда и на наемодателя Ви, че сте подали молба за поемане на наемните дългове. Винаги посочвайте номера от заведената жалба за извеждане от жилището. Отговаряйте навреме на всички въпроси от съда!

При своевременно поемане на наемните дългове (т.е. изплащане на пълния остатък от наема и на обезщетението за ползване) безсрочното прекратяване на договора става невалидно и старият договор за наем отново е в сила.

Ако Вие сами покриете остатъка, моля имайте предвид следното:

Ако Вашият наемодател е прекратил наемното отношение при спазване срока на предизвестието, това прекратяване е в сила дори и след покриване на остатъка. В този случай Вие би трябвало да сключите с наемодателя си нов наемен договор или ще трябва в крайна сметка да се изнесете.

Внимание:

Плащането (или вместо него декларацията на службата, че наемните дългове ще бъдат поети) трябва да постъпи при наемодателя в рамките на два месеца ! Този срок започва при връчване на жалбата за извеждане от жилището.

Ако службата откаже да поеме наемните дългове, можете да подадете възражение срещу индивидуалния административен акт за отказ. В случай на спор би трябвало да се обърнете към социалната служба или към консултативния център за длъжници, или пък да се посъветвате или потърсете съвет от адвокат (със сертификат за консултантска помощ).

Жалба за извеждане от жилището с обезпечителна престация

В своята жалба за извеждане от жилището Вашият наемодател може същевременно да предяви иск, Вие да заплатите гаранция за подсигуряване на текущото обезщетение за ползване (напр. да депозирате пари или да предоставите поръчителство). Ако Вие не изпълните такова разпореждане на съда, Вашият наемодател може много бързо да приложи извеждането Ви от жилището чрез обезпечителна заповед.

Какво можете да направите, ако съдебното решение за извеждане от жилището е вече налице?

Ако Ви е нужно време за да си потърсите ново жилище, би трябвало да подадете в съда молба за определяне на подходящ срок за опразване на жилището. Съдът може да удължи срока за опразване на жилището (по правило първоначално 3 месеца), ако Вие своевременно подадете молба за това (2 седмици преди изтичане на срока).

Съдебното принудително извеждане от жилището чрез съдебен изпълнител с помощта на спедиция и ключар би трябвало да бъде избегнато, тъй като разходите (които трябва да се заплатят от наемателя) са високи. Дори и сега много наемодатели са готови на разговор и ще уважат доброволното изнасяне.

Вашият наемодател може да даде също и нареждане, Вие (и Вашите съквартиранти) да бъдете изгонени от жилището. Той самият ще съхранява мебелите Ви (за да спести средства).

Ценни вещи могат да бъдат продадени на търг още след един месец. Вещите без стойност се унищожават (това включва и Вашите лични документи!).Но в рамките на този месец Вие имате право да получите Вашите (не подлежащи на запор) вещи и лични документи. За това не трябва да плащате нищо!

Когато Вашето положение се подобри (напр. ново работно място), някои наемодатели са готови да отложат принудителното извеждане от жилището и още веднъж „да опитат с Вас”. И в този случай службата може да поеме остатъка от наема и така да освободи пътя за нов наемен догово.

zurück zur Übersicht |Назад към прегледа

Wie hilfreich war dieser Beitrag?

Klicke auf die Sterne um zu bewerten!

Durchschnittliche Bewertung 5 / 5. Anzahl Bewertungen: 1

Bisher keine Bewertungen! Sei der Erste, der diesen Beitrag bewertet.